福彩天下

2020年1月(yue)6日,碧桂園發布最新(xin)公告(gao)顯示,2019年,碧桂園的(de)權益銷(xiao)售金額在2018年5018.8億元(yuan)的(de)基(ji)礎上再創(chuang)新(xin)高(gao),穩(wen)步增長10.03%至5522億元(yuan)。

根據克而瑞公布的(de)《2019年中國房地產企業銷(xiao)售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷(xiao)售金額同比增長6.5%。從同比增幅(fu)來看,身為(wei)行業龍頭,碧桂園仍保持著高(gao)于百強平(ping)均(jun)水平(ping)的(de)領先優(you)勢。

QQ圖片20200107113924

2019年,房地產行業集中度加速提升(sheng),“越大越強、強者恆(heng)強”的(de)競爭法則已(yi)成共識。在這個“全(quan)競提升(sheng)年”,碧桂園以價值創(chuang)造為(wei)導向,調(diao)整架構、下lu)fang)權限、精簡流程、控費減負,推動總部精干高(gao)效,促進區(qu)域做強做優(you),支持項目做一成一,通過向管理要效益、精耕(geng)細作高(gao)能(neng)級城市,全(quan)面(mian)提升(sheng)全(quan)周期綜合(he)競爭力,實現了銷(xiao)售業績的(de)新(xin)突破(po)。

碧桂園集團總裁莫斌(bin)在2020新(xin)年致(zhi)辭qin)斜硎荊020年公司將堅決響應中央關(guan)于“房住(zhu)不(bu)炒”、構建長效管理調(diao)控機制、促進房地產市場平(ping)穩(wen)健康發展的(de)總體要求,繼續精研市場、聚焦(jiao)深耕(geng),以創(chuang)新(xin)驅動實現高(gao)質量發展,持續提升(sheng)全(quan)周期綜合(he)競爭力。

聚焦(jiao)深耕(geng)五大城市群 業績領跑(pao)

克而瑞在報告(gao)中表示,在近(jin)年政策調(diao)控持續、企業dao)婺T齔?fang)緩(huan)、龍頭房企提質控速、追求高(gao)質量增長的(de)行業發展趨勢下,房企一味追求全(quan)口(kou)徑銷(xiao)售規模的(de)時代(dai)已(yi)經(jing)過去,企業的(de)發展重點已(yi)逐步由“增量”轉向“提質”。基(ji)于當(dang)前(qian)項目合(he)作的(de)增多(duo),銷(xiao)售操盤(pan)口(kou)徑和(he)權益口(kou)徑更(geng)能(neng)反映企業自身的(de)營(ying)銷(xiao)、運營(ying)及投資能(neng)力,應受到更(geng)多(duo)的(de)關(guan)注。如碧桂園、華(hua)潤、陽光城、富力、佳兆(zhao)業等(deng)企業都選擇(ze)對(dui)權益口(kou)徑業績進行披露,也表現了其(qi)管理層在企業dao)婺7 溝de)同時,對(dui)業績高(gao)質量增長給予了更(geng)大的(de)關(guan)注。

QQ圖片20200107113906

而在市場去化承壓(ya)的(de)背景下,企業銷(xiao)售規模的(de)增長不(bu)能(neng)簡單依賴(lai)于供(gong)貨量的(de)加大,激烈的(de)行業競爭對(dui)房企自身的(de)組織管控及運營(ying)提出(chu)更(geng)高(gao)的(de)要求。城市布局、品fang)菩?Α 金科分屎he)產品力打(da)造都將是(shi)房企未來chun)誦木赫Φde)重要組成。

隨著“因(yin)城施策”政策的(de)深入(ru),城市布局對(dui)房企業績表現的(de)影響力逐漸提升(sheng)。中指研究院發現,2019年,對(dui)千億房企銷(xiao)售貢獻率shi)洗蟺de)城市主要聚集在長三角、珠(zhu)三角、京津(jin)冀,其(qi)中長三角與珠(zhu)三角城市群的(de)銷(xiao)售額貢獻較(jiao)大,佔(zhan)比分別(bie)為(wei)34.8%、14.1%。其(qi)中,僅(jin)浙江省湖(hu)州市一地,累計已(yi)有26個項目,覆蓋湖(hu)州三區(qu)三縣(xian)。2019年銷(xiao)售金額突破(po)108億元(yuan),市佔(zhan)率第(di)一。

而銷(xiao)售業績能(neng)夠實現持續穩(wen)健增長的(de)企業,大多(duo)是(shi)緊抓城市發展機遇(yu),聚焦(jiao)重點城市群和(he)核(he)心城市。以碧桂園為(wei)例(li),在2019年充(chong)滿(man)挑(tao)戰的(de)市場環境中,公司仍能(neng)取得領先于同行的(de)業績表現,廣泛而科學的(de)城市布局和(he)充(chong)足的(de)可售貨量功不(bu)可沒(mei)。據了解,該公司的(de)項目已(yi)遍布內地31個省(直轄市、自治區(qu))的(de)200多(duo)個地級市,截至2019年6月(yue)底,權益可售資源chun)霞.78萬億元(yuan)。其(qi)中,75%的(de)權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津(jin)冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝),98%位于常住(zhu)人口(kou)50萬人以上的(de)區(qu)域,94%位于人口(kou)流入(ru)區(qu)域。公司項目數量合(he)計2381個,其(qi)中廣東有498個,長三角(江甦、上海、浙江、安bu)眨45個,合(he)計擁有的(de)項目數量佔(zhan)據總量的(de)半壁江山(shan)。就粵港澳大灣區(qu)而言,碧桂園在這一區(qu)域的(de)土地儲備已(yi)可媲(pi)美深耕(geng)廣東的(de)中型房企,2019年中期已(yi)獲取權益可售貨值3467億元(yuan),潛在權益可售貨值5519億元(yuan),合(he)計ping)詠jin)9000億元(yuan)的(de)貨值。

高(gao)盛(sheng)表示,碧桂園一直在優(you)化其(qi)地理分布,充(chong)分利用中國正在進行的(de)城鎮化,從而使當(dang)前(qian)可售資源的(de)分布符(fu)合(he)人口(kou)遷移(yi)趨勢,這為(wei)公司長期贏得全(quan)國市場奠定了堅實的(de)基(ji)礎。

有分析認為(wei),城市選擇(ze)上,收縮、聚焦(jiao)、區(qu)域深耕(geng)將是(shi)房企未來布局的(de)主要戰略方jiao)頡T糧郯拇笸邇qu)及長三角城市群人口(kou)吸引力強,需求支撐度高(gao),加之(zhi)有區(qu)域規劃出(chu)台,短期利好有釋放(fang)空zhan)洌 曳康夭幸黨chu)現了邊(bian)際性優(you)化調(diao)整,有助于預期趨穩(wen),預計2020年房地產市場整體走勢ping) 興hui)升(sheng),尤其(qi)是(shi)粵港澳大灣區(qu)。城市發展紅利的(de)不(bu)斷釋放(fang)將繼續推動碧桂園往高(gao)質量發展的(de)道(dao)路(lu)穩(wen)健前(qian)行。

提升(sheng)全(quan)周期競爭力 鞏固領先優(you)勢

除(chu)了權益銷(xiao)售額再創(chuang)新(xin)高(gao)外,在操盤(pan)金額及全(quan)口(kou)銷(xiao)售金額這兩個榜單上,碧桂園也依然保持著難以撼動的(de)領先優(you)勢,繼續穩(wen)居(ji)行業第(di)一。自2017年以來,該公司已(yi)經(jing)連(lian)續三年穩(wen)居(ji)行業銷(xiao)售榜首zhu)/p>

QQ圖片20200107113915

這與過去十年,中國房地產行業的(de)高(gao)速發展以及碧桂園前(qian)瞻性的(de)戰略決策息息相關(guan)。據易居(ji)中國執行總裁丁祖昱介(jie)紹,過去十年,中國房地產行業銷(xiao)售排行榜中,有五家yi)笠狄恢幣倭 bu)倒(dao),分別(bie)是(shi)碧桂園、萬科、保利、中海、綠(lv)地,其(qi)中榜首碧桂園的(de)銷(xiao)售額增長了七千億元(yuan)。所以,過去十年是(shi)qin)泄康夭罡gao)度發展的(de)十年,也是(shi)龍頭房企快速增長的(de)十年。

在這十年里,房地產發揮了中國經(jing)濟的(de)壓(ya)艙石和(he)穩(wen)定劑的(de)作用,房地產加建築業佔(zhan)GDP的(de)七分之(zhi)一,土地出(chu)讓金貢獻了五分之(zhi)一的(de)廣義(yi)財政收入(ru),房地產相關(guan)稅收佔(zhan)了整個狹義(yi)財政收入(ru)的(de)六分之(zhi)一,在增加就業、推動城市化等(deng)方面(mian)也bu)畢琢擻τ兄zhi)力。截至2019年,房地產加上建築業,一共為(wei)中國提供(gong)了五千萬的(de)就業崗位。十年來,房企進駐的(de)城市數量不(bu)斷增加,從315個到jiao)衷詰de)1249個,房企進駐越多(duo),參與的(de)各(ge)個城市化進程越多(duo)。“今年城市化率約能(neng)達到60%以上,總人口(kou)增長1.7億人,和(he)十年前(qian)49.6%城市化率相比,上升(sheng)了十個百分點,這其(qi)中房地產起到重大貢獻zhu)2bu)僅(jin)如此,十年間在人口(kou)增加的(de)情(qing)況下,人均(jun)住(zhu)房面(mian)積提升(sheng)了8平(ping)方米zhu)rdquo;丁祖昱表示。

在房地產推動經(jing)濟、城市發展的(de)偉大進程中,碧桂園始終保持著與時代(dai)的(de)同頻dao)艙瘢 岫 欽蚧  剮判模 棧窳朔崴兜de)發展成果以及穩(wen)固的(de)行業領先優(you)勢。在中國經(jing)濟和(he)房地產行業進入(ru)高(gao)質量發展、行業格局洗牌的(de)背景下,該公司也前(qian)瞻性的(de)進行了行穩(wen)致(zhi)遠、全(quan)面(mian)提升(sheng)全(quan)周期綜合(he)競爭力的(de)戰略升(sheng)級。

早在2019年1月(yue),碧桂園集團董事(shi)會(hui)主席楊國強便在集團年會(hui)中強調(diao),2019年是(shi)碧桂園全(quan)周期綜合(he)競爭力提升(sheng)年,公司一定要追求有質量的(de)發展,一定要科學地去謀劃,提升(sheng)全(quan)周期競爭力,精準地投入(ru),實現長期效益和(he)短期效益的(de)有機結合(he)。在他看來,只(zhi)有對(dui)人類社會(hui)進步有幫助,只(zhi)有xie)dai)表先進的(de)生產力,企業才有生存和(he)發展的(de)機會(hui)。

莫斌(bin)也表示,在企業行穩(wen)致(zhi)遠的(de)大背景下,必須通過競爭力的(de)提升(sheng),使現金流更(geng)加充(chong)實,讓企業有更(geng)加長遠可持續的(de)發展。

圍繞“全(quan)面(mian)提升(sheng)全(quan)周期綜合(he)競爭力”這一huan)he)心,碧桂園在過去的(de)一年里,變革管理制度,優(you)化組織結構,通過推行縱向輪(lun)崗、建立責任共同體等(deng)舉(ju)措,逐步強化總部精干高(gao)效、區(qu)域做強做優(you)、項目做一成一的(de)三級管控體系。在這些措施的(de)保障和(he)推動下,碧桂園實現了持續穩(wen)健經(jing)營(ying),全(quan)年業績再攀新(xin)高(gao),繼續保持行業領軍地位。

據了解,2020年,碧桂園仍將推行全(quan)面(mian)預算管理和(he)現金流管理,同時持續提升(sheng)全(quan)周期綜合(he)競爭力,做到產品力、服(fu)務力和(he)成本(ben)力的(de)均(jun)衡發展,繼續精研市場、聚焦(jiao)深耕(geng),以創(chuang)新(xin)驅動實現高(gao)質量發展。

聲明︰he)欣叢次wei)“湖(hu)州日報”、“湖(hu)州晚報”、和(he)“湖(hu)州在線新(xin)聞網”的(de)內容信息,未經(jing)本(ben)網許可,不(bu)得轉載!本(ben)網轉載的(de)其(qi)他文字、圖片、音視頻等(deng)信息,內容均(jun)來源于網絡,並不(bu)代(dai)表本(ben)網觀點,其(qi)版(ban)權歸原作者所有。如果您發現本(ben)網轉載信息侵(qin)害了您的(de)權益,請與我們聯(lian)系︰0572-2069513(傳(chuan)真),我們將及時核(he)實處理。

責任編輯︰he)躒甯gang)

相關(guan)閱讀
    福彩天下 | 下一页